Компания Энергодевелопер выполняет строительные работы при реконструкции зданий.
Проект реконструкции предполагает лицензирование деятельности. Базируется на:
- инновационных материалах, инструментах, технологиях;
- оперативности реализации, в частности, за счет адаптации существующих строений, конструкций;
- безопасности реконструкционной зоны для граждан, объектов.
После согласования с генподрядчиком, владельцем, муниципалитетом и др., проект обязателен для взаимодействий участников процесса
Функции генподрядчика
Главная лицензированная организация – генподрядчик. Базовые функции (указывают в лицензии): обеспечение, координация, исполнение работ по график-плану, технологических процессов, безопасность труда, пожарная, экологическая, сдача «под ключ» объекта, согласно документации.
Спектр общестроительных работ
Включает инженерно-геодезические, земляные («нулевого» цикла) и другие работы. Все они взаимоувязаны, включая и демонтаж. Комплексный подход с проектированием, подготовкой, каменными, бетонными, кладочными, монтажными, отделочными, кровельными и иными работами выгоден. Генподряд (работы, заказанные у одного подрядчика) – выгодное, комфортное для заказчика решение!
Замена (восстановление) несущих конструкций, ограждений
Работы по увеличению этажности, параметров, смене назначения здания относят к реконструкционным. Для этого производят обследование (всего здания, части), идентифицируются дефекты (если есть), влияющие на нагрузку и др.
Обследование – с изучения техдокументации по объекту: техпаспорт, проектно-исполнительные документы, схема перекрытия, покрытия и др. Визуально идентифицируют дефекты конструкций, обмеряют помещения, проводят фотофиксацию и др. Откапывают шурфы в критических местах фундаментов, гидроизоляции и др.
Восстановление инженерно-технических подсистем
При реконструкции восстанавливается, модернизируется обеспечение, оно адаптируется под новые потребности, идет реновация зданий, восстановление старых подсистем. Необязателен возврат к до реконструкционным параметрам – они обычно усиливаются, например, внешние сети, энергоэффективность.
Проведение реконструкционных работ
Реконструкционные работы по фасаду, архитектуре, улучшающие эксплуатационные качества:
- создание козырьков, навесов, проемов;
- проемов, фасадных элементов, лоджий;
- установка наружных кондиционеров (антенн);
- замена материалов внешней конструкции.
Выполнимы лишь при наличии разрешительных актов, документов (без них – штрафы).
Производство отделочных работ
Данный этап - финишный, придающий объекту законченный вид. Учитывает используемые покрытия, степень влажности, коррозии, иных факторов, включая и акустические, воздухообмен.
Базовые работы на этапе отделки – штукатурные, облицовочные, малярные, устройство пола, ограждений, рельефно-художественного декора. К наружным работам требования – более высокие, как и к материалам, например, интерьерной или экстерьерной «малярке».
Оснащение объекта современными инженерными системами
Инженерные системы обеспечат комфортную жизнедеятельность. Это системы:
- теплоснабжения (котел с автоматикой, сеть, теплоноситель и др.);
- водоснабжения/канализации (водозабор, водоводы);
- освещения;
- сигнализации (безопасности, видеонаблюдения);
- энергообеспечения, электропитания (электрооборудование);
- вентиляции (кондиционирования);
- газоснабжения.
Каждой категории – свои профессионалы.
Подключение инженерных систем к сетевым коммуникациям
Важно получить (согласовать) техусловия для подключения к сетям, городской инфраструктуре. Понадобится пакет необходимой для подключения документации. Для этого потребуются:
- заключение договора, получение техусловий в ответственной организации;
- выполнение оговоренных техусловий;
- подключение и получение акта о соответствии техусловиями.
Важно рассчитать потребность объекта в ресурсах, пропускную способность магистрали, внешние условия, свободные мощности, характер нагрузки и др.
Взаимодействие с контролирующими, эксплуатирующими органами
Задача – урегулировать все вопросы с минимумом издержек пройти проверку контролеров.
Взаимодействие с органами госвласти включает:
- консалтинг, сопровождение;
- противодействие злоупотреблениям;
- мониторинг;
- анализ документации;
- представление (защита) интересов во время документирования, экспертизы и др.
Ввод в эксплуатацию
Ввод объекта в эксплуатацию трактуется как удостоверение выполнения реконструкции, согласно межеванию, проекту, разрешению. За разрешением следует идти в орган, которым выдано разрешение.